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不動産の需要の予測は、人口や事業所数の増減傾向を見れば、他に比べれば比較的容易である。もちろん繰り返し指摘しているように、「金融緩和」や「金利政策」などによって一時的な歪みは生じるが、人口や事業所数の減少傾向が続いている地域で、大量の余った資金が流入して不動産の価格が急騰しても、それは一過性の現象でしかない。これから、不動産も利用価値が高く安定的な収益が確保できるものと、そうでないものとの質の選別が行われるが、判断の基礎は人口動態である。一時的な動きに惑わされて、人口減少が続いている都市へ不動産投資をすることは、リスクが高いと認識しておきたい。
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