タイプ別マンション情報ガイド
イールドギャップとは、不動産の利回りから借入金利（長期金利、日本の場合は10年物の国債利回りを参考にする）を差し引いた数値です。またこのイールドギャップが大きいほど、レバレッジ効果は大きくなります。レバレッジの効果の大きさを比較するには投下資本収益率（ROI）の指標を理解することが大切です。ROIが高くなればなるほど、投資した自己資金の回収期間は短かくなります。回収期間が短かければ、回収した資金で次の投資を行えるので、お金に「一生懸命」働いてもらえることになります。
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たとえば、実質利回りが10％、借入金利か2％の場合では10％−2％＝8％、つまりこの8％がイールドギャップとなります。このとき自己資金を20％として、単純に利回り10％の物件を購入したときのイールドギャップとROIの関係を確認してみましょう。前提条件物件購入総額を100とすると購入総額に対する自己資金の割合、購入総額に対する借入金の割合、実質利回り10％、借入金利2％、イールドギャップ8％（計算結果収入20（20％）80（80％）10％12％）100×10％＝10借入金利支払い収益ROＩ80×2％＝11011・6＝842％。よって、自己資金回収までにかかる期間は2・38年になります。仮に、購入後すぐ金利か上がってしまった場合はどうなるでしょうか。金利か4％に上昇した場合のROIは34％（回収期間2・86年）、金利が5％に上昇した場合のROIは30％（回収期間3・33年）になります。このように、金利の上昇は収益性の低下に直結し、自己資金の回収期間が大きくのびてしまうことになります。