タイプ別マンション情報ガイド
二世帯住宅はなにも親子だけのシステムではありません。兄弟でも姉妹でも、何なら祖父母でも。さらに条件を広げれば、親類縁者。とにかく二世帯住宅をする条件がそろっており、お互いの都合が合致するのであれば、実行して良いのです。もちろん、二世帯で一緒の住居に住むわけですから、ある程度の親しさは必須です。お互いのプライバシーを守るために、ある程度の信頼も必要でしょう。お互い疑心暗鬼ではとうてい不可能です。そん
二世帯住宅は親子だけではない... の続きを読む
こうしたらもっと住みやすくなるのではといったアイデアは、いつどんなときにひらめくかわからない。テレビを見ているとき、食事中、買い物途中……。せっかくのひらめきも、そのままにしておくと、時間の経過とともに消滅してしまう。そこで、アイデアノートをつくっておくのも一法。といっても、ノートを買う必要はない。チラシの襄で十分。子どもの使い残したノートを活用してもいい。何かひらめいたら、どんどんそこに書いてい
住まいのアイデアノート... の続きを読む
マンションで困るのは、換気扇の構造がいいかげんな場合だ。私も新宿のマンションで仕事をしているが、なぜか夕方四時ごろになると、換気口からさまざまな料理の匂いがしてくる。「隣は何をする人ぞ」ということで、どういう商売をしているかわからないが、これには困ったものである。こちらもしかたなく、必要もないのに換気扇を回すことになってしまう。普通のマンションでは、こんなお粗末な造りになっていないはずだが、手抜き
隣のおかずがわかる換気扇もある... の続きを読む
物件の評価額も下がり、１戸２５００万円で買ったものが、今は１５００万円にまで下がってしまっている。つまり、すでに２戸で2000万円の損失になっているのだ。おまけに、ローンを返し終わるまで２０平方メートルあまりの狭い部屋に入居者を確保し続ける保証などないのである。いつでも空室の恐れがあるのだ。２件の物件のうち、１件でも空室になれば、空室率は５０％なのだ。かなりリスクのある投資である。節税になると乗せ
儲け話には十分注意する... の続きを読む
なぜ購入者は自分の与信限度一杯まで融資を受けてしまうのでしょうか？それは、不動産会社の営業担当者が購入者の自己資金・年収・年齢などから融資可能額の上限を割り出して、その上限一杯の金額の物件を提供するからです。不動産会社としては、高ければ高いほど売上が上がって好都合なわけですから、必ず融資可能額上限の物件を勧めてきます。しかし、これは融資可能額の話であって、融資可能額と返済可能額には開きがあります。
自分の頭で考えなかった人々の末路... の続きを読む
現在日本の投資家たちは、北米、太平洋諸口、オセアニア、東南アジア、ヨーロッパなどの地域で積極的な不動産投資を行なっている。投資の対象になりやすい国としてあげられるのは、北米ではアメリカとカナダ。太平洋諸島ではグアム、サイパンにくわえて、タックスヘブン（税金天国）の国として最近注目されているバヌアツ共和国がある。オセアニアのオーストラリアとニュージーランド、東南アジアではシンガポール、香港、マレーシ
旺盛な需要があり、投資効率もいい... の続きを読む
知人の日さんの家は、建物にとって最も大切な基礎がおそまつだったために、不同沈下を起こして、床が傾いてしまいました。基礎の一部が下がったため、建具の建て付けも悪く、真冬には、すきま風が入ります。Rさんは「暖房しても、さっぱり部屋が暖かくならない」とこぼしています。なぜ、こんなことになってしまったのでしょうか。この家は、かなり古い木造の建売住宅で、付近は埋め立て地だったそうです。そういう地盤の悪い土地
「見えない所に目を向ける」... の続きを読む
注意したいのは、「優遇金利」などで、一定期間金利が低く設定されている商品についてです。その期間が終われば、必ず金利は上昇することを頭に入れておきましょう。「優遇金利」商品の中には、固定期間終了後も一定の割合で金利を引くプランもありますが、固定期間終了後に、毎月返済額がそれまでより減る可能性は、あまり多くはないでしょう。たとえば、3年固定の優遇金利1・9％で借りていて、当初の毎月返済額は10万930
一定期間が終われば、必ず金利は上昇するので注意... の続きを読む
ハーモニカやたて笛は小学校の音楽の授業で必ず習うもの。子供をお持ちの家庭にはきっとある楽器といえるでしょう。ハーモニカもたて笛も、ランドセルや通学鞄のなかか勉強机の引出しのなか、あるいは机のサイドにケースごと掛かっているというのがたいていでしょう。いずれにしても勉強机の周囲ということになります。そこで、子供の音感や音楽の才能を伸ばしてあげたいと考えるならば、机を東側に配置し直して、引き出しにハーモ
ハーモニカ・たて笛は東側に置いた机の引き出しにしま... の続きを読む
資本主義を基にした金融、勝ち組と負け組を分けるような金融は終わると思います。なぜなら資本主義経済の総本山である米国が変質してきているからです。そういうと、意外に思われるかもしれませんが、最近の世界経済の動向を正しく見ている人なら、ポンと膝を打つかもしれません。米国経済が資本主義のお手本だ、などということはもう幻というか、いつの時代の御伽噺？という感じでしょう。むしろ、資本主義の行き詰まりの事例とし
資本主義の終焉... の続きを読む
わが家は家族みんな山登りが大好きです。家族の趣味が一緒って何かと便利ですよね。富士山のふもとに小さくてもいいからいつかは別荘を買いたいなーと夢みたいなでも実現させたい目標を持っています。とにかく山が好きなので富士山の近くが無理なら山登りができるどこかの山の近くにでも別荘が欲しいと思っています。山小屋風、古民家風、カントリーなログハウス風などなど、こんなのあんなのといつも家族でそんな話ばかりして楽し
別荘を買って家族で山登り... の続きを読む
リビングルームとはそもそもいったい何だろう？住まいのなかで、どんな機能を担う部屋なのだろう。リビングルームは「洋風の居間（ふだんいる部屋）」と解釈されている。だが、わたしたち平均的な日本人におけるリビングルームの使われ方と、欧米人のそれとは明らかに別のものである。彼らの暮らしに接したことがある人なら、その違いにすぐ気がつくはずだ。リビングルームは家族の居間でありながら、いつでも客を招き入れる態勢に
リビングルームとは... の続きを読む
大手を追っている六〜一〇位のグループである。熊谷組、フジタ工業、間組、戸田建設、三井建設をいう。しかし、このグループは、ここ数年間で経営力・工事内容から大きな差が開いており、六位と一〇位では二、五〇〇億円の差がある。とくに、熊谷組は、このグループからぬけ出し大手五社に迫っている。利益水準は大手並みを確保し、また、工事高でも竹中工務店に接近している。このため、最近では大手六社と呼ぶことが増えている。
経営力・工事内容から大きな差ができつつある... の続きを読む
必要となる家具や什器は住宅の形態によって異なる今回の相談は、住宅計画をまとめるうえで盲点となりがちな問題です。住宅が変わると生活の仕方も変わり、その機会に家具や什器などを買い替えたり買い足したりすることが必要になります。ところが、それらの数や種類が多くなると、当初に予定していた費用では不足しがちです。公庫融資をはじめ多くの住宅ローンではこうした費用が対象となっていませんので、早めに考えておくべき問
必要となる家具や什器... の続きを読む
兵庫県老人家庭奉仕員は、ねたきり老人たちの住宅の実態とその改善の必要性に関して、次のように書いている。ケース１、倒壊寸前の家屋から転居または老人ホームへ入所が必要。ただし本人にその気がないので困っている。現状は壁もなくベニヤ板一枚で青空の見えるすき間だらけの家でいつも風邪をひいている。ケース2、四畳半一間に家具や寝床が敷いてあります。狭いことと思います。ケース3、騒音がうるさくて、その上日当たりが
ねたきり老人たちの住宅の実態とその改善の必要性... の続きを読む
団地と大学の熱気が、冒険を嫌うURの意識を変えた。UR側の窓口だった東日本支社マネージャー・一橋一人は意外な「皿」の存在を打ち明ける。「大学を通して外国人留学生に賃貸する制度は、一九八七年に始まっています。一部の国立大学の留学生に、ときには担当教授に保証人になってもらって貸していました。ルームシェアリングも三一の団地で先行的に実施していたので、高島平をその対象にするのは難しくなかった。むしろ難しか
団地を日本人学生に貸す仕組みがなかった... の続きを読む
建設省建築指導課は、戦前に定められた「市街地建築物法」を大急ぎで改正し、基準法へ書き換えていく。日本と同じく地震が多発するカリフォルニア州の「ユニホーム・ビルディング・コード（UBC）」を参考にした。大都市が焦土と化した敗戦から数年しか経っていない。国民は猛烈なインフレで家を建てたくても資金はなく、資材もない。米国の理想と日本の現実には大きなギャップがあった。そこを建設官僚は巧みに泳ぐ。建築基準法
建築指導課が仕切った法制定... の続きを読む
住宅ローンの取組み時の審査や事務手続の簡易化、合理化および取組み後のコンピューターによる大量処理を可能にするためには、融資内容、条件を極力定型化し、同一化する必要があります。一方、昭和四十年代後半より高まった顧客の住宅ローン・ニーズや社会的責任へ積極的に対応するためには、量の拡大とともに、融資条件の改善、緩和、多様化が求められてきました。融資条件について、昭和三十年代から今日までの歴史的推移をふり
融資条件の推移と現状... の続きを読む
建築誌本法の「理念」とは？「建築は公共性を有しており、社会資本としての役割を持っています。したがって、建築主は、社会資本として、安全、健康、環境について十分に配心し、施工者や行政、建物を利用する一般の人も、それぞれの責務を負う、という考え方です。二一世紀は、多くの新築することより、今ある建築物を大切に使い、質のよいものを将来の社会のために残すことを、社会の共通認識にする必要があります。そこを基本法
「安全と安心」はうやむやにしてはいけない... の続きを読む
塗料の膜の厚みが設計仕様書通りに塗られているかどうかなんて、素人が見抜くことは絶対に不可能だ。極端な話、塗料の厚みを半分にすれば、材料費も人件費も半分に落とすことができるのである。素手で触っただけでも塗料の厚みがわかる人間が発注サイドにいなければ、手抜き放題ではないかと感じたのだ。多くの管理組合が、独立系の建築士をコンサルタントとして立てずに大規模修繕を行っていると聞く。その場合、工事の監理は工事
プロの「経験と知識」を拘束する代金... の続きを読む
苦難をのり越えて、仮に持家を取得しえたとしても、住生活はかならずしもよくなっていない。東京郊外での敷地面積一〇〇平方メートル未満の狭小建売住宅購入者について行なった調査によると、居住者の五七・五％は民間借家からの移転者である。これらの人々の前に住んでいた住宅と現在の住宅の水準をくらべると、「部屋数は二・六部屋から三・八部屋へ」（水準向上率七五・九％）、「畳数一三・八畳から二〇・二畳へ」（同八三・九
住生活が改善されぬ持家取得... の続きを読む
個人向けの不動産投資市場の行方を占うには、商品ファンドがいい道しるべ役になってくれるでしょう。商品ファンドも、商品先物などというきわめてイメージの悪かった市場に、商社や銀行が参入することによってマーケットが拡大した典型的な商品です。商品ファンドは、昨年１０月に最低販売単位が５００万円に引き下げられて以降、個人向けの長期の投資商品として人気化しています。確かに投資単位の引き下げは、個人向けに売る際に
個人の不動産投資市場には、商品ファンドがいい道しる... の続きを読む
私的整理などで利用される手法で、一時的には損失が出るが、V字回復を期待するシナリオが書ける可能性もあるということである。実際のケースを想定してみると、どんな戦略が見えてくるのか。ケース（1）…無借金会社で非上場会社・基本的には不動産証券化を行うインセンティブは働かない。・資金調達が必要になった場合は、金融機関からの借り入れか、私募債の発行が賢明。ケース（2）…無借金会社で上場会社・M＆Aの対象にな
私的整理などで利用される手法... の続きを読む
不動産は物権であり、債権とは異なることを認識すると、見えてくるものがある。不動産特有のリスクを認識し、多くの類型や現場実見でそのヘッジをどうするかのヒントも浮かんでくる。ファンド資産は、いずれ売却することが想定されている。資産の入れ替えも必要で、それらを常に考えて行動する必要がある。AM担当者の頭のなかには、次のようなポートフォリオがインプットされていなければならない。〈主なポートフォリオ要素〉・
AM担当者の頭のなかにはポートフォリオをインプット... の続きを読む
4年間で急激に海外受注案件が拡大したことについて、会長は「自社に関していえば、戦線が伸びきった感がある」とし、「今後はローカルスタッフの管理、技術レベルを上げることが求められている」と話す。竹中工務店は、ドバイでドバイ国際空港拡張工事、カタールのドーハでNDIA王族用（エミリ）ターミナル新築工事を施工している。これほど海外での受注が増えると、今後は人材育成・確保が問題になる。人材の中でも、プロジェ
海外の今後の問題... の続きを読む
譲渡税を支払い、多少の現金を残し、借金なども返済することを前提にすると、買い替え予算は1億円ぐらいということになりました。とりあえず、土地の引き渡し期限までに、急いでどこかに引っ越し先を探すことになりました。最初に、都心のファミリータイプのマンションを買いました。仮住まいにするのです。A氏の母親は持ち物が多く、そこでは狭いのですが、しばらくは我慢することにしました。山手線の駅から徒歩10分の、その
買い替え予算は1億円ぐらい... の続きを読む
オール電化住宅専用ローンの活用例を紹介しましょう。建築費は、非オール電化が2000万円だとすると、オール電化の場合は2070万円です。一方、住宅ローンの金利は、非オール電化が35年返済で2.4％とすると、オール電化は2.2％。月々の返済額は非オール電化が7万432円、オール電化が7万715円です。オール電化のほうが283円高くなります。「たった283円でもオール電化のほうが高いじゃないか」と考える
オール電化と非オール電化を比較する... の続きを読む
二億七千二百二十八万円と九千三百十九万円の差。税務署は、われわれの計算通りに評価してくれるはずだ。また、立川市にあるアパートも同様に、われわれの評価では、五千九百五十七万円にしかならない。保険会社の試算では、この土地の間口狭小などと小規模宅地の特例の見落としにより、八千六百十四万円である。総資産の評価額の合計が、保険会社の計算では、四億八百四十二万円。われわれの計算では、二億二百七十六万円。じつに
手持ちの「商品」を売り込むこと... の続きを読む
不動産を借りる、もしくは買うとなったときはプロの人でなければ、たいていの場合は不動産情報収集をすると思います。不動産業界の知人や友人に聞くという選択肢をとる人も多いでしょう。ここで不動産業界に身を置いていた私から一つだけアドバイスをさせてください。不動産業界の人にアドバイスを求めるのもいいのですが、一番はその土地に店をかまえている不動産屋さんを数件まわることです。たとえ不動産の知識・経験は豊富でも
不動産情報はその土地に通じる人に聞く... の続きを読む
土地の価格は全国的に下がっていると聞きますが、私の住んでいる名古屋市緑区では地価の上昇率が大幅にアップしているとのこと。原因は今年3月の地下鉄桜通線の延伸と、新しい高速道路名二環の完成が大きいと思われます。この二つが重なり合う地域では特に地価上昇率が顕著だそうです。実際にそのエリアに行ってみると、確かに新しいマンションやお店が建ち並び道も整備されて便利になっていて、生活しやすくなっています。都心に
地下鉄と高速で土地の価格上昇... の続きを読む
今回の3.11東日本大震災により多くの方々が住む家を失った。行政が提供した仮設住宅の建設のスピードや提供数はどうだったのだろうか。人命救助やがれきの撤去が優先されるため、きっと被災者の方々が満足できるものではなかったに違いない。実際に見たことはないが、テレビで見る限りではプレハブの粗末な建物のようである。これから冬に向かって寒さ対策などは大丈夫なのであろうか。プライバシーを守れない空間を大勢の人た
3.11地震の仮設住宅について... の続きを読む
私の勤務先はとあるビルの7階にあります。他の企業もたくさん入っているので、いわゆる雑居ビルというものですね。同じフロアにもいくつかの会社が入居しているので、給湯室やトイレでたびたび顔を合わせることがあります。名前も知らなかったり、どの部屋で働いているのかも最初の頃は知らなかったのですが、顔見知りになってくると自然に会話をするようになるんです。天気の話だったり、忙しいか忙しくないかの話だったり、ある
ビルの中で働くということ... の続きを読む
昨年建てた我が家の周りは、新しい造成地で、新しい建物が続々と建っています。完成した家や店舗を見てみると、全く同じ外観のものはなく、それぞれ、デザイン、外壁の色、屋根の形などが違い、住む人の好みが表れています。外壁の色によって、建物の表情が変わります。濃い茶色やグレーの外壁は、落ちついた印象を与えます。ベージュや薄い茶色は、明るく、若々しい印象を与えます。屋根の形も、平らなもの、三角のものなど、様々
住む人の好みが表れる建物の外観... の続きを読む
最近は2階にキッチンや浴室などを設置する間取りを見かけます。我が家もハウスメーカーのコーディネーターさんが持ってきてくださった図面はまさにその通りでした。家を建てるとき、これから40年くらいは住むのだろうと考えると、ライフスタイルに大きな変化があると思いました。老後のことを考えると、最終的には1階で生活するのがメインになる。そう考えてると、持ってきてくださった図面には納得がいかず…。私たちの気持ち
老後を考えた間取りにしています... の続きを読む
最近の住宅は、台所、洗面所、浴室ともに、シングルレバー混合栓がついているところが多くなっています。水を出したり、止めたり、水の量や温度調整が、すべてレバー一つ、ワンタッチでできる便利さと、デザインの良さが受けているのでしょう。このシングルレバー混合栓が水もれした場合、内蔵されているカートリッジを交換すれば直るものがほとんどです。ただカートリッジはメーカーによって、さらに機種によっても、それぞれ違い
使い勝手のいいシングルレバー混合栓だけど、修理はで... の続きを読む
我孫子の家を決めてから、さていよいよ菊名の家を売るか、という段になって、私は別の業者に仲介を依頼してしまったのです。一〇〇〇万円で買うという会社に、改めて一二〇〇万円で仲介を頼むというのも、何か後ろめたい気がしたからです。ずるいといえばずるい話です。私は前に訪問して、ある程度信用できそうだと判断した田園都市線の不動産屋に仲介を依頼することにしました。そのとき私は強気の作戦に出てみたのです。一二〇〇
手取りで一二〇〇万円で売ってほしい... の続きを読む
公費解体に始まって、建替えの場合には建物の調査設計計画費、土地整備費、共同施設整備費の五分の四を補助する「優良建築物等整備事業」のほか、新たにローンを組んだ場合の利子補給、住宅金融公庫による融資の優遇策、コンサルタント派遣事業、定期借地権を設定した場合の支援制度など、建替えに向けての支援制度が手厚かった。その一方、補修による復旧には何ら支援がされなかった。そのために補修で復旧できたはずのマンション
被災建物に対する公的支援... の続きを読む
“あんこ”という言葉は奇妙です。業界の人に聞いても、さあと首をひねるばかりで、どうしてこんな言葉が生まれたか不明です。中には「途中で甘い汁を吸うからですかね」と答えた人もいましたが、甘い「汁」なら、固型のあんこより「おしる粉」とか「蜂蜜」とか液体風の名をつけたほうがわかりやすいはずです。ことのついでといってはなんですが、ここで“あんこ”の由来を追求するために、少々脱線することをお許しください。最初
“あんこ”の由来を追求してみよう... の続きを読む
構造形式のうち、郊外の団地型マンションによくみられる「壁式構造」、「ＰＣ造」の建物なら、建設年代を問わず問題がない。しかし、たまに建物の一部が吹き抜け状になっているものもあるので、こんな場合には安全を確かめるのが望ましい。「ラーメン構造」のものでは、柱だけで構成されたピロティの有無、さらには一、二階に上階の住戸部分とは間取りの異なる店舗や事務所がないか、平面形状がＬ字型、コの字型、ロの字型になって
「壁式構造・ＰＣ造」か「ラーメン構造」か... の続きを読む
「定期借地権付き住宅」とは、建物と土地を売る所有権分譲とは異なり、土地は期限付きの借地で建物だけを購入する方式。土地の賃借期間は50年以上となっており、土地の期限は、50年か60年に設定されているケースが多い。一戸建てだけでなく、マンションでも採用される分譲方法だ。定期借地権付き住宅を購入するときは、建物を購入するための資金と、土地を借りるための保証金が必要になる。そのため、定期借地権付き住宅を販
必ずしもお買い得でない定期借地権... の続きを読む
ダイエーホークスの拠点であるツインドームの所在地は、スーパーのダイエーが日本の西の商業の拠点として力を入れている所です。九州の福岡は今、九州の拠点として企業や官公庁の重要な拠点となり、さまざまな施設が移転し、地方支社が、どんどんと進出してきています。いわゆる、地方支社経済の交流とともに、人工も増え、特に事務所ビルの需要も増え、住宅も増えていきます。そして、人間の集まる所に、仕事は増え、そして、地価
ツインドームの福岡も狙い目である... の続きを読む
国土交通省では、築三〇年を迎えるマンションは全国に六三万戸あり、五年後の二〇一三年度には一〇〇万戸になると試算している。建替えは、マンション分譲会社（管理会社）にとって大きなビジネスチャンスとなるが、「マンション建替え円滑化法」にもとづく建替えは進んでいないのが現状である。実際に建替えが進んでいるマンションは、立地条件がよく、建替えで戸数を増やして、それを売却することで住民の持ち出しを抑えることが
建替えへの取り込み... の続きを読む