タイプ別マンション情報ガイド
構造材にはとうぜん強度が要求されますが、この点でも集成材は有利です。ラミナをつくる段階で、節などの欠点を除くことができます。また、ラミナの状態で一枚一枚の強度を推定することができるので、強いラミナを集成材の上下面に配することによって、曲げに強い集成材をつくることができます。強度を推定する方法は、ラミナにかぎらず木材一般にも適用されるようになってきています。その原理は、同一樹種の木材では、ヤング係数
集成材には強度のある... の続きを読む
京都にある三十三間堂は妙法院に属していて、正式の名前は蓮華王院本坊です。長辺が一一八メートルもある長い建物です。それが三十三間堂と呼ばれているのは、もちろんその長辺の長さ（建築の用語では、桁行（けたゆき）方向の長さ、あるいは長手（ながて）方向の長さといいます）が、「三三間」あるからです。ここでまず、「間（けん）」の説明をしておきます。大きく分けてふたつの意味があります。ひとつは、柱と柱のあいだがい
三十三間堂と屋根の支え方... の続きを読む
1990年代、融資に慎重だった米銀だが、2000年代に入ってリテール重視に戦略転換した。不動産は格好の標的で、リゾート開発など建設・開発向け融資も増やした。1990年代半ばには30％程度だった全融資に占める不動産担保融資の比率は、35・5％にまで上かっていた。家計や銀行部門が住宅・不動産と運命共同体になりつつあった。グリーンスパン議長がいうように住宅価格が2004年から1、2年で急落する可能性は低
一段と進む住宅・不動産依存... の続きを読む
建設業で、もっとも古くからあり、もっとも基本的で、もっともすばらしい管理システムでありながら、十分生かし切っていないのが、この実行予算というものである。みなさんは、実行予算の作成・運用を担当する立場にはないと思うが、今の日々の仕事の積上げは、実行予算の運用管理を一人前にやれるための基礎づくりと考えていただきたい。建設会社が利益を上げる源泉は、現場にあり、その現場で原価管理を行い、利益を生みだす手法
現場管理の礎である実行予算とは... の続きを読む
資金の流れにも注意が必要である。資金供給量が多ければ、価格が下落した際に多くの投資家が集まり、短期間で価格が回復する。よって、投資のタイミングを失うと利益が見込みにくい。逆に資金が引き上げられて、ローカルな投資家すら手控えるほど資金供給量が乏しいならば、価格は着々と下落し、将来に大きなリターンが容易に見込める価格での購入が可能となる。わが国には残念ながら、このような不動産投資に対する資金供給量をタ
資金の流れにも注意が必要... の続きを読む
比較的年齢の若い人なら10年間である程度年収も増えるだろうし、金利や返済額の変化に耐えられるだけの体力をつけることもできるだろう。しかし、金融機関では残念ながら同じ機関内での借換えには、簡単には応じてくれないのか現実だ。固定期間選択型の特約期間中の扱いには特に厳しいものがある。ここにあげた（1）（2）のローンともに、初めてその銀行のローンを利用する人が対象になり、同じ銀行内での借換えには利用できな
金利や返済額の変化に耐えられるだけの体力をつける... の続きを読む
息子一家と同居したって、姑はやはり最後まで主婦でいたいのだ。台所はまさに主婦の象徴なのである。あとでその話を聞くと、嫁のほうがびっくりする。「なんだ、そういうことなら、お母様のほうをメインキッチンにしてくださってかまいませんのよ」とあっさり一言。これで一件落着となることがある。思えば、昔の姑はそうではなかった。こと嫁に対しては、言いたいことをずばずばと口にした。歯に衣着せぬとはよく言ったもの、「こ
姑はやはり最後まで主婦でいたい... の続きを読む
住宅戸数の充足を背景に、国民の住宅に対する関心が“質の向上”に向かっていることも見逃せない近年の傾向である。五年ごとの『住宅需要実態調査』によると、昭和五十三年調査では住まい（住宅および住環境）に困っている世帯は三八・九％だったが、昭和五十八年調査では、住宅に対する不満率が四六・一％、住環境に対する不満率が三〇・二％で、住宅および住環境に対する総合評価での不満率は三八・四％だった。それが昭和六十三
高まったより良い住まいへの欲求... の続きを読む
契約は契約だから、現在の住宅ローンは特例的にまったく同じ条件で、かつノーコストで銀行に移管されることも高い可能性を持つ。というより、そうでなければ利用者は納得しないだろう。ただし、その場合も、「向こう一〇年間」は同じ条件というように、ただし書きがつく可能性があって、これも注意しなければならない。住宅公庫のローンも一〇年間固定がすぎれば、一一年目から金利が変わる（やはり固定）。現行年二・六〇％のロー
銀行側が行ってくるという可能性も... の続きを読む
僕は地震による被害は、天災ではなくて人災だと思っている。その昔、人類が自然と共生し、大地に寝ころんで暮らしていた時代は、それが、たとえ大地震だとしても、ただわさわさと地面が動くだけであった。「あっ、父ちゃん揺れてる。おもしれえ、ただで動いてくれるんだもん」「やっぱ、大陸からジパングに移動してよかったな」ってな具合で、かえって楽しかったのではなかろうか。しかしやがて文明が生産の物を吐き出すようになる
地震による被害... の続きを読む
住宅ローンの返済が何年か続いていると、ついつい安心してしまい、家計管理が甘くなりがちなので、それを改めて引き締めるという効果も期待できる。住宅ローンのメンテナンスとしては、まず手元資金にゆとりが出てきたら、住宅ローンの一部繰上げ返済を行う。返済期間が長く、金利の高いローンだと100万円の繰上げ返済で200万円以上トクできる可能性もある。この繰上げ返済は、できるだけ早い時期に実行するほうが効果か大き
改めて引き締めるという効果も... の続きを読む
知識のない人の方が安心だったりする。こっちは、なまじ知識があるから、どことどこの施工は大丈夫かとか、知っているだけに心配の種が尽きない。しかし、知識があれば「欠陥住宅」を造られないで済むのだ。のほほんとして知識のない人は、心配しない代わりに「欠陥住宅」を造られる可能性があるということだ。「欠陥住宅」を造られてしまうことを心配するより、むしろ業者に「欠陥住宅」を造らせないことが大事だ。絶対に「欠陥住
「手抜き工事」で利益を上げようとする悪徳業者... の続きを読む
イールドギャップとは、不動産の利回りから借入金利（長期金利、日本の場合は10年物の国債利回りを参考にする）を差し引いた数値です。またこのイールドギャップが大きいほど、レバレッジ効果は大きくなります。レバレッジの効果の大きさを比較するには投下資本収益率（ROI）の指標を理解することが大切です。ROIが高くなればなるほど、投資した自己資金の回収期間は短かくなります。回収期間が短かければ、回収した資金で
イールドギャップと投下資本収益率（ROI）... の続きを読む
実際にマイホームを建てる場合に、実際の建物をみるのは非常に参考になりますよね。モデルハウスは普通、メーカーが用意してそこの内見会のようなイベントとして企画している場合が多いのですが、逆にいろんな住宅メーカーをある場所に集めて、一カ所で複数のモデルハウスをみることができる場所が結構あったりするんですよね。（よくハウジングセンターとか名前がついていたりしますが）子供も大きくなってきたしマイホームは建て
モデルハウスセンターは比較対象しやすい... の続きを読む
共働きの不動産売買は注意したほうがいいという話を聞いたことがあります。共働きだからこそ簡単にローンも組めるだろうし、支払いも滞ることなさそうだし、夫婦のこだわりがより一層出ていい家になりそうですよね。問題はそこじゃないみたいです。例えば不動産を購入しようとする場合、専業主婦とは違って時間のない共働き夫婦なのでなかなか営業マンと打ち合わせする機会が作れないようです。専業主婦家庭ならまず家にこだわるの
共働きの不動産売買は注意が必要... の続きを読む
企業会計と税金計算の計算方法の相違をそのまま受け入れて作成した財務諸表では、当期利益や自己資本がゆがんで表示されます。この企業会計上の税金費用の負担についての問題は、税効果会計を導入し、企業会計と税金計算の差異を合理的に調整することで、解決することができます。具体的には、将来に税金の支払を減少・増加させる効果について、資産・負債を計上していきます。税効果会計の適用会社の範囲税効果会計は、1999年
企業会計と税金計算の計算方法... の続きを読む
戦国時代には城下町、江戸時代には甲州街道最大の宿場町として栄えてきた。ＪＲ中央線と横浜線が接続し、さらに国道２０号（甲州街道）と１６号（東京環状）が交差する要衝にある。近代化以降は、京浜工業地帯の一部として重化学工業を発展させた。１９７０年代以降は、市の郊外には多摩ニュータウンなどの大規模な住宅団地化が加速。また、中央大学をはじめとして、都心のキャンパスが手狭になった大学の移転が相次ぎ、学園都市と
ニュータウンは斜陽だが再開発に期待... の続きを読む
目的は、建設当初のコストが多くかかっても堅固につくることで、その後にかかる維持管理費を少なくし、トータルで安く上げることを促進させようという点にある。また、米国には『スペシャルインスペクター制度』が導入されている。これはコンクリートの材質や打設などを専門に監理するシステムで、事業主や施工会社などと利害関係のない専門業者がチェックするというものだ。監理費は施工会社が負担する。建造物のチェック体制にお
コストが多くかかっても堅固につくること... の続きを読む
工事管理担当者への評価項目を列記すると、次のようになります。（1）掛け持ち工事件数（2）工事担当合計金額（3）実行予算作成件数（4）発注予算書作成件数（5）発注書発行割合（6）VE提案作成件数（7）月次原価報告書作成件数（8）旬間工程表作成数（9）段取り工程表作成数（10）業者職人評価表作成数（11）営業情報発行件数（12）着工会議開催件数（13）引継ぎ会議参加件数（14）工程会議出席回数（15）
工事管理担当者の評価項目... の続きを読む
「水盛り遣形」で必要なのは木材と糸と釘くらいで、材料費はそれほどかからない。材料は工事が進めば取り外す。本来は新しい材料を用いるのが常識だが、よその現場で使った古い材料を使う業者がいる。まあ、たいしたことないと割り切れればいいが、そんな材料費をケチる業者もいるということだ。こんな業者はほかでもケチると思っていい。ケチることと手を抜くことは似ている。そんな業者は、大事な施工箇所で手を抜くかもしれない
水盛り遣形の瑕疵... の続きを読む
創建当時のブルーモスクのタイルも、いまよりもっと青が濃かったといわれる。しかし、材料の耐久性には何の心配もいらない。ちなみに世界最古のタイルは四千年以上も前のピラミッドで発見されている。焼成されたタイルは、千年を超える建築材料であり、理論的には一万年耐えるといわれている。ブルーモスクは、高さ四十三メートル、直径二十三メートルの大きなドームをもち、屋根は煉瓦でつくられている。しかし、通常の煉瓦ではこ
身近な鳥を活用して漆喰を補強するという知恵... の続きを読む
米国サブプライム問題はここにきてようやく一服し、滞留していた投機マネーが株式市場に戻り始めたようです。加えて最近の世界的なインフレ懸念も手伝って、債券市場では長期金利が上昇し始めています。長期金利の指標である１０年物国債利回りについては、２００８年３月には１．２％台まで低下しましたが、翌４月以降は急反転して上昇しています。長期金利は、銀行など金融機関が住宅ローン金利を設定する際の重要な目安となるも
住宅ローン金利の上昇が始まる... の続きを読む
昨冬、終息した第六次マンションブームが一次取得者中心の底の浅いものになったのは、このことが影響している。普通、買い替えの場合、「いま住んでいるマンションの売却価格」と「預貯金残高」の合計から「住宅ローンの残高」を差し引き、残った金額を買い替えの頭金にして、不足分はまたローンを組むことになる。買い替えができるかどうかを知るには、日本債権信用銀行が九四年十一月に発表した「買い替え可能度」というデータが
買い替えはほぼ絶望的... の続きを読む
私の周りで、賃貸アパートの経営をしている人が結構います。ワンルームのアパートで、場所は都心なので単身赴任のサラリーマンや、OLをターゲットにしています。常にアパートは人が住んでる状態で、空いてる時間が少なく経営は順調らしいです。アパートの管理も管理会社に任せているので、ゴミの問題や掃除などもしてくれるので以外に問題がなくできているそうです。もう少しローンが残っているのでちょっと大変そうですが、いず
賃貸アパートの経営を始めてみる... の続きを読む
大学生の頃である。同姓の友人はみなオートロックがついているようなマンションだったり、もしくは新築、ロフトがついているような綺麗な学生マンションに住んでいた。私だけ、女なのに古びた賃貸アパートでとても恥ずかしい思いをしていた。友人を呼ぶことが恥ずかしいと思っていた。しかし、大学生である。恋人が出来て、さすがに一人暮らしなのに部屋に一度も呼ばないとなると不審がられる。仕方なく、「すっごいボロいからね」
賃貸アパートの思い出... の続きを読む
戦勝記念の建物は大抵すぐに壊されるか、石材にされてしまうことが多いですがピサ大聖堂は現在でも世界遺産に認定されるほどの外観を保っています。1063年にサラセン艦隊を撃破した記念として聖堂が建設され、有名なピサの斜塔はこの大聖堂に付随する鐘楼でした。真上から見るとラテン十字の形状をしていて、東ローマ帝国の方式を取り入れた形跡もあります。この聖堂に使われた柱の殆どはバレルモの遺跡から柱を持ち込んで使用
今も残る戦勝記念の建物... の続きを読む
東京周辺で、阪神淡路大震災と同じようなマグニチュード7クラスの地震が起こる確率は、専門家の分析によると今後30年以内に約70％だといわれています。もっとも被害規模にはさまざまな説があって正確には予測できません。つまり、リスクの評価ができないのです。現在でも、関東大震災時の被害がそのまま放置されている埋立地があります。巨大なコンクリートの塊が、今でも散乱した状態で放置されています。当時はコンクリート
マンションの共用部分と同じと考えるべき... の続きを読む
無垢材は自然素材で、ボンドなどの接着剤が使われていないので、安心して生活ができます。また、無垢材には湿度を吸放出する特性があり、室内の湿度調整をしてくれるので、フロアー合板と比べて体感よく過ごせます。しかしフロアー合板に比べて、収縮が起きやすいため、継ぎ目に隙間が生じやすいので床暖房には不向き、または制限されてしまうといったデメリットもあります。そんな無垢材には、オーク、チーク、パイン、その他多数
自然素材の無垢材のメリットとデメリット... の続きを読む
ギャンブルというと博打的なイメージが強くなり、あまりよい印象を持たれない方が多いと思いますが、みなさん日常生活ではギャンブルを、けっこうおやりになっているのではないでしょうか。最近ではあまり流行りませんが、競馬やマージャン、パチンコもそのたぐいかもしれません。金融庁が運用額に対して一定の制限をかけるようになった、為替のFX取引なども、ギャンブルのようなものかもしれません。では不動産で行なわれている
「買って売る」のが大好きなギャンブラーたち... の続きを読む
よく言われるのは「家を買って、生活が安定しましたね」ということだ。もちろん、家を買えば貯金もなくなるし、毎月の住宅ローンも重荷になる。だが、「ひとつのことをやった」という満足感、目的達成感が得られる。そのように、われわれは人生のなかで次々に課題を見つけ、生きがいを得ているのである。人は何かの目標を持ち、それに挑戦している姿が一番輝いている。何も目的を持たずに、ただ漠然と生きている姿は、実に格好悪い
マイホームで得られる心の安定... の続きを読む
各自治体のホームページには、各種統計データが閲覧できるようになっており、少なくとも直近の5年程度の経年分析は行う必要がある。できたら、市役所へ行き、マスタープランや開発計画など、都市計画に関する情報を入手し、今後の地域の発展性についての検討もあわせて行いたい。次いで、入居者やテナントが実際に入っているか否かを確認する必要がある。外側から見ているだけでは分からないため、実際に建物の中に入り、チャイム
投資に値する物件かどうかを見きわめる... の続きを読む
不動産の需要の予測は、人口や事業所数の増減傾向を見れば、他に比べれば比較的容易である。もちろん繰り返し指摘しているように、「金融緩和」や「金利政策」などによって一時的な歪みは生じるが、人口や事業所数の減少傾向が続いている地域で、大量の余った資金が流入して不動産の価格が急騰しても、それは一過性の現象でしかない。これから、不動産も利用価値が高く安定的な収益が確保できるものと、そうでないものとの質の選別
人口動態によって不動産価格は変動する... の続きを読む
インフレからデフレ時代へと、歴史的な転換が起きる中で、「持たざる経営」という言葉が流行語となった。それまでの、所有する不動産の担保評価の上昇を利用して資金調達をする日本型の経営が揺らいでいく契機ともなった。バブルの崩壊、その後のデフレ経済の到来は、個人の意識にも変化を与え、保有する不動産を売却して、バブル期の借金などの精算を余儀なくされた例も多くあった。いずれにせよ、デフレ時代に入り、不動産の価値
世相に翻弄される不動産... の続きを読む
残債の返済は、すでに述べたように、自己資金を当ててもよいし、売買契約のさいに受け取った手付け、あるいは途中で受け取った中間金（内金）で支払ってもよい。ただここで注意しておきたいことは、当初は二〇年で返済する計画であったローンを、一〇年返済したところで一括返済する場合、それまでに返済した元金の額が意外と少ないという点である。つまり、ローンの返済は元利均等方式という方法（公庫も同じ）であり、当初のあい
残債の返済には自己資金が理想だが……... の続きを読む
都市計画法では、都市計画区域を八つの用途地域に分けて指定している。（1）第一種住居専用地域、（2）第二種住居専用地域、（3）住居地域、（4）近隣商業地域、（5）商業地域、（6）準工業地域、（7）工業地域、（8）工業専用地域、である。さらに建築基準法では、これら地域に応じて建ぺい率・容積率、高さ制限、斜線制限などを定め、地方公共団体がその都市計画に応じて指定を行なっている。したがって家を建てる場合に
八つの用途地域ではそれぞれ建築の制限がある... の続きを読む
住宅金融公庫の金利が下がれば、いまが買うチャンスだと書くが、だからといって金利の高い時期、待ったほうがよいとはなかなか書かない。円高で輸人材の価格が下がった際には、いまこそマイホームを建てるべきだとアドバイスするが。建材の値段の上昇時は、いまは損だとはいわない。したがって、記事はいつもいまが絶好のチャンスかのようになる。住宅ローンについてもいえる。ここ何年間か、その金利は下がりつづけているが、しば
低い金利のローンを利用しようとする... の続きを読む